疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
〖壹〗 、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。
〖贰〗、疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题 ，房东未收到打款 ，租客已交租，众禾一边收租一边拖欠房东房租 ，还抓紧为空置房源找租客 ，可能让租客和房东面临更严重损失 。
〖叁〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间 ，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊 。
〖肆〗 、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季 ，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷。
〖伍〗、长租公寓行业近来面临诸多乱象 ，蛋壳等“二房东生意 ”模式面临资金流危机、盈利困境及资本态度转变等问题，未来发展需回归服务本质 。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作 ，引导租客办理贷款提前支付一年租金 ，租客再每月偿还金融机构贷款，存在较大涉稳风险 。
〖陆〗 、长租公寓行业近来面临诸多问题 ，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波 、口碑下滑等困境 ，反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网，严重影响租户日常生活 ，不少租户组成维权群维护权益 。
CEO被查的蛋壳又陷断网风波,长租公寓这一行怎么了?
〖壹〗 、断网原因存疑：蛋壳公寓官方称断网是“运营商故障设备”导致 ，但与运营商说法不一 。蛋壳将深圳地区网络承包给北京市速通电子商务有限公司，该公司工作人员表示断网是因蛋壳未履行合同、欠款单方面违约被暂停服务。补偿方案有条件：蛋壳公寓给出补偿方案 ，补偿与否取决于租户是否发起投诉。
〖贰〗 、蛋壳暴雷与租金贷模式的问题蛋壳公寓暴雷情况：蛋壳公寓因断网 、欠款、跑路等传言陷入流动性危机 ，虽回应没破产 、不跑路，但针对租户和业主关注的房租问题未拿出解决方案 。
〖叁〗 、蛋壳爆雷引发行业信任危机2020年11月 ，蛋壳公寓因“高进低出 ”“长收短付 ”及过度依赖“租金贷”等金融杠杆模式 ，资金链断裂后轰然倒塌 。这一事件直接导致租客面临被驱赶、押金损失等问题，业主则因租金无法收回而集体维权。
〖肆〗 、蛋壳公寓跑路传闻伴随着近几个月来各地长租公寓暴雷事件频频浮现 。8月14日 ，#蛋壳公寓断网#话题登上热搜 ，有网友爆料称蛋壳公寓在没有提前通知租户的情况下，大面积停用租户网络 ，理由是运营商硬件维护 ，而运营商否认此事，有消息透露是蛋壳欠了运营商的网费 。
〖伍〗 、二房东生意难做：长租公寓作为二房东，面临回报低、回报周期长、空租率过高等问题。租客平均周期短 、续约率低 ，导致获客成本投入高 ，空置率成为悬在公寓经营者头上的一把利剑 。行业格局未定：青客 、蛋壳在资本市场的表现不佳，市值较上市初期下跌3-4成 。
蛋壳破了,主人也消失了
〖壹〗、事件背景与经过蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日 ，“蛋壳公寓即将宣布破产”消息登上热搜 ，虽官方澄清，但未打消公众疑虑。此前蛋壳公寓经营已出现问题 ，其商业模式存在隐患 ，资金链逐渐紧张 。
〖贰〗 、爱迪生在童年时代就爱动脑筋，好奇心特别强 ，有一天早晨 ，全家突然发现爱迪生不见了，到处找也找不到 ，一直到了晚上 ，才发现他趴在鸡舍旁，肚子下面压了一大堆鸡蛋，原来他异想天开 ，要用自己的身体来孵小鸡 ，结果事与愿违：蛋壳破裂，蛋黄横溢 。
〖叁〗 、蛋壳“破裂 ”后难以真正合上 ，其发展模式和现状决定了恢复难度极大。以下从多个方面进行阐述：亏损严重且无盈利迹象 根据其财报估算 ，从成立到2020年第一季度，蛋壳公寓共计净亏损已达50多亿元 ，并且亏损呈扩大趋势 ，没有盈利的迹象 。
〖肆〗、如果蛋壳一破产跑路，那么旗下的租户就会受很大的影响 。
〖伍〗 、积极联系蛋壳的客服或者上门维权 ，不要轻易解约。如果租客被房东赶出来 ，要尽快联系在线客服或者打客服电话甚至上门，积极联系客服相关负责人员解决问题明确要求蛋壳退还租金 ，或者要求换租 ，让蛋壳公寓提供新房源，双方变更合同内容，涉及钱款的问题要计算清楚。
〖陆〗 、“我们研究后认为 ，南雄龟科的这种厚蛋壳很有可能适应一种非正常的极端环境 ，当环境发生改变时，这种类型的蛋壳也消失了 。 ”韩凤禄说 ，值得一提的是 ，大体型的南雄龟在白垩纪末完全灭绝了，而和南雄龟科亲缘关系较近的拥有稍薄蛋壳的椽龟科顺利地延续到了新生代 。
